経験談☆中古物件で良かった！と感じられたメリット＝購入～入居前編＝

先日、（夫が）購入した中古の一戸建てのリフォームもそろそろ終盤、引っ越しを控えてバタバタのあさこです。こんにちは。我が家はあえて中古物件を購入したのですが、一見デメリットばかりが目立ちそうな中古物件の購入にも予想外のメリットがありました！なので、今回はその話をしたいと思います。

中古の一戸建てをあえて選んだ理由はこちら↓

中古で狭小だけど、それで良いのだ！我が家が「一戸建て」を選んだ理由

こんにちは、あさこです。我が家は、先日中古物件、狭小の一戸建てを（夫が）購入し、現在リフォーム中なのですが、せっかくの体験なので、色々とこのブログに記録を残そうと思います。さて、この近辺はマンション住まいの方も多く、現状我が家も賃貸のマンシ...

中古物件を買って感じたメリット
まとめ

中古物件を買って感じたメリット

①消費税がかからなかった

本当になにも知らなくて、中古物件を購入して何よりも嬉しかったメリットは「消費税がかからなかった」ことです！我が家は、おかげで●百万節約ができました。住宅購入は元の金額が大きいだけに消費税だけでもものすごい金額になります。それが0円になるなんて口元が緩んで緩んで…笑

そして、ズバリ消費税がかからなかった理由は、「売主さんが個人で売りに出していた」から。この場合は売主に消費税の納税義務がないため、購入時に消費税がかからないのだそうです。そのため、住宅販売会社などの法人が一旦買い取ってから販売している物件は、中古物件であってもこれに当てはまらず、消費税の対象になるのだそう。近々消費税が10％になることを考えると、4000万円の物件なら消費税の有無で400万円の差が…。これはかなり大きなメリットですよね！

②物件代金を交渉できる余地がある

中古物件の価格は、相場価格や物件の状態、売主さんの希望などから設定されていると思われます。さすがに、内覧に行った初日から価格交渉をするのはムリ&失礼だと思いますが、最終的には多少の交渉が可能な場合もあります。

売主さんからすると、購入希望者がたくさんいる時には強気でも、そうではない場合、多少価格を下げられてでも売れてもらわないと困るんですよね。

ちなみに、我が家の場合は内覧の初回には、購入するとは言わず、「訳アリ部分の修理費用が必要になるので、この価格では買いませんが、もし売れなくて、価格があと●百万円下がったら再検討しますので、ぜひご連絡ください♡」とだけ営業さんに伝えて帰って来ました。その後一ヶ月ほど経って、「価格、下げます」とご連絡をいただき、本当に●百万円下がって今に至ります。

③立地が良いことが多い

住宅街ならなおさらなのですが、人が、「住みたい」「住みやすそう」と思う場所には、家はすでに建っているのが普通です。もちろん家が建っていたものを更地にして新築物件になる場合もありますが、土地としては、住める場所だからこれまでも人が住んでいたはずですし、売主さんが最近までそこで生活していた場所なので、最低限、人が生活することに支障がない立地であることの何よりの保証だと思います。

④ご近所さんの様子をリサーチできる

この近辺では、新築の建売の場合2~6件ほどまとめて販売されていることが多く、入居時期も重なります。この場合、新築分譲マンションも然りですが、入居するまで隣近所にどんな人が住むのかわかりませんよね。せっかく大きな買い物をして、楽しく新居で生活しようとしていたところ、変な人が隣に入ったらその後の生活が一気にブルー…。

その点で中古物件の場合は、売主さんや不動産会社の営業さんに近隣の様子やトラブルの有無を確認することが出来るので、とても安心でした。

⑤予算に応じてリフォームが出来る

中古物件は、やはり新築よりも購入価格を抑えることが出来るので、残りの予算に応じて自分たちの思い通りにリフォームすることができ、なんちゃって注文住宅気分を味わうことができます。中には、新築を買って入居前にリフォームしてしまうという方もいるようですが、我が家の場合はそんな予算はない！(笑)　中古物件を選ぶことで購入価格を抑えられたので、床材や水回り、間取りの変更、元々ほとんど無かった収納を増やしたり、建付けの家具を作っていただいたり、などなどオンリーワンの物件が仕上がりつつあります。

⑥子供に汚されそうな部屋はリフォームしないという選択アリ

我が家と同じく「子供たちに伸び伸びとできる空間を与えてあげたい！」という理由で一戸建ての購入に踏み切る方も多いのではないでしょうか。でも、私個人の性格からすると、きっと新築物件ならそれはそれで「床が！」「壁が！」「やめてー！！」となってしまいそうな気がするんですよね（笑）そのため、今回子供が使う予定の2部屋はロフトと新設した以外はリフォームをしていません。床は最初から傷ついているので「好きにして」という感じです。

まとめ

いかがでしたか。ピカピカの新築に憧れる気持ちはありますが、最近では新築が必ずしも良いものとは限りませんし、ご近所さん問題などを考えると、住宅の購入に精神面の覚悟も必要となります。中古物件には中古物件の魅力やメリットがあり、我が家はこれで満足しているという事実が、誰かのお役に立てると嬉しいです。…とは言いつつも、デメリットももちろんありますので、よかったら合わせてご覧ください☆あさこでした。